一、我國新舊租賃會計準則的比較
《企業會計準則第21號——租賃》是對2001年實施的租賃準則的修訂。新舊準則的主要差異為：
（一）整體結構
（二）對租賃開始日的定義做了新的界定
（三）提出了新的計量屬性
（四）初始費用處理方式
（五）租賃收入分攤方法的限定
二、中外租賃準則的比較
我國《企業會計準則第21號——租賃》是在借鑒《國際會計準則17號——租賃》（IAS17）的基礎上，結合我國具體國情制定的，總體上與IAS17類似，內容包括準則的目的、范圍、定義、經營租賃和融資租賃的分類、承租人、出租人融資租賃和經營租賃的會計處理和披露以及售后租回交易的會計處理和披露。兩者的主要差異表現在以下幾個方面：
（一）準則范圍的限定
（二）準則中相關定義不同
（三）經營租賃與融資租賃的分類標準不同
（四）承租人的會計處理不同
（五）出租人的會計處理不同
我國新《租賃》準則規定，出租人在租賃開始日將最低租賃付款額作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額未擔保余值之和與現值之和的差額記為未實現的融資收益，借記“應收融資租賃款”、“未擔保余值”科目，貸記“未實現融資收益”、“固定資產”科目；未實現融資收益在租賃期內按實際利率確認。
（六）售后租回的會計處理不同
我國新《租賃》準則規定售價與賬面價值的差額應予以遞延，并在租賃期內按照與確認租金費用相一致的方法進行分攤，作為租金費用的調整。出售資產形成的損益遞延計入租賃期內各期損益。I
（七）租賃披露的側重點不同
1.對于承租人租賃資產的披露，我國需披露每類租入資產負債表日的賬面價值原值、累計折舊及賬面價值，而IAS17只披露凈值。
2.對于承租人經營租賃的披露，我國租賃準則只披露資產負債表日后連續三個會計年度每年應支付不可撤消經營租賃的最低付款額及以后將支付的不可撤消經營租賃的最低租賃付款額總額。
3.對于出租人融資租賃的披露，由于我國對出租人融資租賃收益的確認采用先全額遞延再分期攤銷確認的方法，單獨在“遞延收益——未實現融資收益”中反映，其余額的變動反映資產負債表日租賃投資總額與最低租賃收款額的現值間進行的調整。因此只需披露資產負債表日后連續三年每年將收到的最低租賃收款額以及以后年度將收到的最低租賃收款額總額，未實現融資租賃收益的余額及分攤未實現融資收益的方法。IAS17對融資租賃收益的確認采用收到租金當期按一定比例確認的方法，所以只能通過披露租賃投資總額與應收最低租賃付款額的現值間的調節額來反映本期確認的收益，對于未實現融資收益則須單獨披露。
（詳文見《商業會計》2007年12月 第23期）
