總價70.06億元、樓面地價22409元/平方米，真正的全國地王，昨天在上海誕生。
同一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布月度形勢報告稱，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2%，漲幅比7月份擴(kuò)大1個百分點。
樓市，正在燃燒。
地王，國企造
資料顯示，被列入上海今年第54號出讓公告的長風(fēng)6B、7C地塊，實際上是由兩幅相鄰用地共同構(gòu)成。其四至范圍東臨丹巴路、南到云嶺東路、西至木瀆港、北為金沙江路，總出讓面積達(dá)到14.2108萬平方米。無論是地理位置還是土地規(guī)劃，皆是今年土地市場中最為引人注目的一幅住宅用地。
借著網(wǎng)上掛牌價格的飆升，上海長風(fēng)地塊早就顯示出當(dāng)仁不讓的“地王”潛質(zhì)。就在昨日終止網(wǎng)上掛牌前的最后一刻，仍有房企叫出了60億元的報價，與起始總價30.58億元相比，溢價幅度達(dá)到96%。而就在此前一天，被外界揣測不斷的001號房企，剛剛以59.99億元，刷新了之前的56.28億元報價。
更具戲劇性的結(jié)果，出現(xiàn)在昨日下午的公開競拍階段。當(dāng)CBN記者趕到位于上海浦東南泉北路的上海房地產(chǎn)交易中心時，大廳里早已坐滿了人。“60億元已經(jīng)很高了，成交價應(yīng)該不會有太大出入。”旁邊有人輕聲議論著。
當(dāng)進(jìn)入內(nèi)場參與現(xiàn)場競價的五家房企相繼將書面報價單投入密封箱中時，原本還有說話聲的大廳，瞬間安靜了下來。
被認(rèn)為是“綠城中國”的001號房企，在公開競拍階段中報出了64.1111億元的價格，這一價格與仁恒地產(chǎn)的報價相比，略低了1.85億元。另兩家企業(yè)的報價也“咬”得很緊，差距僅在幾千萬元之間。
當(dāng)主持人最后報出70.06億元的價格時，大廳里一下子炸開了鍋。這一價格，足足比前不久轟動市場的北京廣渠路15號地塊高出了近30億元。22409元/平方米的樓面地價，溢價幅度高達(dá)129%。
國企背景的中海地產(chǎn)，成為了今年中國新地王爭奪的最終贏家。
憑什么做地王
歷史常有巧合。新地王中的7C地塊，曾于去年7月流拍。當(dāng)時的起拍價格為16.053億元，折合樓面地價14364元/平方米。而剛剛“讓賢”地王寶座的北京廣渠路15號地塊，也曾在2008年1月因投標(biāo)開發(fā)商不足三家導(dǎo)致流標(biāo)。但在2009年，這兩幅土地不僅咸魚翻生，更是先后創(chuàng)下了今年全國地王的成交紀(jì)錄。
一個背景是，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅比7月份擴(kuò)大了1個百分點，達(dá)2%。環(huán)比漲幅為0.9%。
而在誕生新地王的上海，據(jù)上海臺慶房產(chǎn)研展部提供的統(tǒng)計資料，今年春節(jié)以后，新房市場價格飆漲。2月份的市場均價為12482元/平方米，至8月份已達(dá)18463元/平方米，漲幅為47.9%。
上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，上海城區(qū)住宅用地供應(yīng)不足是造成房價上漲的主要因素之一。他給了CBN記者一組數(shù)據(jù)，從2005年起至2009年9月2日，上海共拍出住宅用地138幅，其中外環(huán)以內(nèi)區(qū)域27幅，占19.5%，內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域僅有5幅，占3.6%。
“對于未來供應(yīng)量的短缺預(yù)期，是開發(fā)商對土地趨之若鶩的原因。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示。此外，業(yè)內(nèi)外形成的一個共識是，手握雄厚資金的央企，對于土地儲備的渴望正在變得日益強(qiáng)烈。克而瑞（中國）研究中心提供的報告顯示，2009年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中，六成的高價地塊由具備國資背景企業(yè)獲得。與這一說法相對應(yīng)的是，除了保利地產(chǎn)外，華潤置地剛剛在7月份拿得上海嘉定兩幅用地，而中海地產(chǎn)在上海幾乎已無土地儲備。
在樓市回暖的作用影響下，8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.08，比7月份提高了2.07點。其中，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.25，比7月份提高了0.70點。“不難否認(rèn)的是，開發(fā)商在高價拿地時通常是按照重置成本來核算的，今年一輪豪宅市場回暖更是具備了鼓勵意義，但未來市場情況如何，很難預(yù)料。”中原地產(chǎn)分析師表示。
