【摘 要】
【摘要】本文首先回顧了房地產業的稅收政策變化，通過比較營業稅和增值稅在征稅對象、計稅依據等方面的不同，從財務核算角度測算營改增的稅率設計，以平衡企業稅負。然后分析建筑業在營改增后的稅負變化對房地產行業稅負的影響，認為營改增使增值稅的抵扣鏈條趨向完整，有利于房地產業稅負下降，并期待房地產業能夠借此契機步入良性發展軌道。
【關鍵詞】營改增 房地產行業 利好
營業稅改征增值稅（簡稱“營改增”）被期待為實現結構性減稅，促進經濟結構調整，支持現代服務業發展。其改革措施是在試點的基礎上穩步推進，改革試點的基本內容為在現行增值稅17％標準稅率和13％低稅率的基礎上，新增11％和6％兩檔低稅率，并率先在上海市交通運輸業和部分現代服務業等開展試點。本文依據營改增政策的精神，粗略分析一下營改增對房地產行業的影響。
（一）
根據《營業稅暫行條例》及其實施細則，房地產行業按“銷售不動產”稅目以5%的稅率依銷售全額繳納營業稅。從現行政策來看，初始稅制的設計對于房地產銷售的重復征稅是顯而易見的，房產轉讓次數越多，重復納稅問題越嚴重。
