房地產企業能否健康發展在我國現代化建設中，是影響到國家稅收和居民生活能否幸福的核心指標之一。這樣高的地位與影響是由于房地產自身地位和在現今經濟發展中的實際情況決定的。會計作為房地產發展過程中的關鍵一環，對于房地產企業的整體運營情況有著十分直接的影響，規范、科學的會計核算是房地產企業沿著正確方向不斷向前推進的核心指標，必須對其給予高度重視。
一、房地產企業會計中存在的問題
（一）房地產企業會計收入要準確獲悉存在較大障礙
房地產指的是從事房屋、土地交易的一種現代化行業，在實際運行中，往往會涉及到金額較大的經濟往來，資金回收的時間相對較長。常見的房地產企業銷售方法，有促進銷售與相控銷售兩種，絕大部分企業在運作中，都是先與客戶簽訂相關合同，然后客戶向房地產公司繳納首付資金，其余的則是在日后的生活中按月分期付款，這就造成了實際上了會計收入確定難度增加。再加上房地產銷售隊伍是一個十分復雜和龐大的隊伍，精準的會計收入核算根本就無法進行。除此之外，我國法律法規設置尚未達到“疏而不漏”的現實情況也增加了會計收入計算的難度。
（二）房地產企業會計制度亟待進一步的完善
具體的運作過程中，企業對并沒有對公司的運作給予充分的監督。在傳統的管理模式下，房地產企業的財務部實際上和其他的部門以及產品，是有存在著相對分離的狀況，這就導致企業內部控制不科學，且需要投入大量的資金，在現實運作過程中基礎設施資金難以被有效地監測。
（三）市場環境不理想，房地產企業想要實現會計內控的現實條件尚未成熟
金融環境如何是關系到房地產企業發展重要外部因素，自二零零八年經濟危機以來，全球經濟迄今依然處于低迷狀態，這一定程度上影響到了我國的經濟發展狀況。就目前情況來看，我國相當一部分房地產企業還沒有意識到會計控制的重要性，企業運行過程中內部控制的能力與國際標準依然有較大的差距、協調企業會計內部控制存在種種影響因素，再加會計核算本身就是一項十分繁瑣的程序，多種因素影響下，以至于市場環境難以達到理想標準。
二、解決房地產企業會計中所存在的問題策略
（一）著重提高會計人員的業務水平
具體來說，房地產企業管理階層針對財務進行核算這一部分工作，應當選擇分工核算的方法，安排某一名會計獨立的對部分工作具體負責，該種模式不僅能夠改善核算速度，更加能夠有效地改善以往核算不夠準確的弊端。需要注意的是，這樣的核算方式要求會計有過硬的知識修養以熟練的操作技能，鑒于此，房地產企業在進行會計招聘時，需要選擇綜合素質過硬的員工。對于已有的會計人員，企業應當安排專業教師對其進行定期培訓，并通過嚴格的考核，保證培訓的質量。
（二）提高對會計核算基礎的重視力度
企業可以選擇使用權責發生制，具體來說，會計人員進行相關工作的時候，應該養成以天為單位的收支上報習慣，上報內容囊括產品交易的精準時間以及交易金額等詳細資料。不管是大數額較大的收入，亦或是消耗的商品以及服務全部應當納入記錄范圍。總之一句話，就是凡是在會計計算時期內出現的支出以及收入，都必須準確無誤的將其記錄，并及時的核算上報。
（三）應當切實重視增設基建報表
房地產進行房產銷售的過程中，要切實地完成一項房產的交付，通常需要耗費數年的時間，漫長的時間段內會涉及到繁雜的會計核算內容，為了便于今后的工作，需要增設基建報表，具體來說，會計人員需要將有關核算內容的項目一一納入到報表中，需要注意的是像遞延投資以及基礎設施投資之類平常用不到的項目也不應當被放過，這是構成完整會計信息的重要部分，是對企業收支真實反映的重要手段，也是方便日后工作的有效舉措，必須對其高度重視，不得潦草應付。
（四）切實做到優化房地產企業會計內控環境，提高工作質量
積極實施優化房地產企業會計內控環境，對于緩解以及預防企業發展壯大過程中所需要面臨的風險有著十分重要的作用，因此企業管理者必須在充分的考察以及討論后，選擇最為科學的問題解決方案，有針對性、有重點、有步驟的推行企業改革，將企業的結構不斷地向現代企業靠攏，同時出臺各項鼓勵創新的制度，激發員工能夠在現實工作中，不斷地對工作經驗進行總結，從而探索出更加新鮮、實用的工作方法，不僅僅能夠在速度上提升工作效率，還可以保障房地產企業能夠以更加飽滿的熱情迎接激烈的市場競爭，提高企業綜合實力。
（五）將對房地產企業會計內控流程的控制作為重點來抓
房地產企業需要依據企業的實力、發展所處階段以及在整個行業中的地位，選擇與企業現狀項符合的方針，提高對對企業會計工作過程中不同環節的控制力度，對企業的內部控制機制要在考察現實的基礎上進行優化升級，促使房地產行業會計核算的問題能夠被有效的解決，為企業在健康的軌道上高速發展提供有力支持。
三、結語
財務部門的工作效率和質量是關系到一個企業能否順利發展、壯大的核心因素，在我國相關法律法規尚未健全的現實條件下，房地產企業必須針對會計核算過程中所出現的各類問題，盡自己所能，在全面考察企業現狀的基礎上，尋找到更加科學、合理的方法有效的進行解決，保證我國房地產行業的順利發展。
參考文獻
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作者簡介：封新彥（1970-），男，河北平山人，本科，高級會計師，中鐵置業集團有限公司；楊曉玲（1972-），女，河北三河人，碩士，副教授，河北科技大學經管學院。
