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房地產融資新模式:房地產投資信托基金[REITs]

針對我國當前房地產企業銷售不暢、資金鏈緊張、融資困難的現狀，央行于2008年4月發布的《2007年中國金融市場發展報告》提出，“要加快產品創新，豐富金融市場產品體系”，“將擇機推出...

作者：奧財網校
| 2010-11-18
淺議投資性房地產的轉換與處置

　隨著我國社會主義市場經濟的發展和完善，房地產市場日益活躍，企業持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動和對外銷售之外，出現了將房地產用于賺取租金或增值收益的活動。對于大部分企業...

作者：奧財網校
| 2010-11-18
企業用政府補助購建固定資產的涉稅會計處理

按照《企業會計準則第16號—政府補助》及其應用指南的規定，與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。本文擬通過案例分析企業用政府補助采...

作者：奧財網校
| 2010-11-17
小稅種也有疑難問題—關于房產稅幾個疑難問題的探討

對于一般企業來說，房產稅屬于小稅種，涉及的問題也相對簡單。但是對于以自持出租為主的商業地產集團而言，房產稅是僅次于營業稅和企業所得稅的第三大稅種。由于對房產稅的一些規定相對模糊，筆...

作者：奧財網校
| 2010-11-17
固定資產折舊對企業所得稅的影響

　一、固定資產預計使用年限對企業所得稅的影響　　《企業會計準則第4號——固定資產》規定，企業應根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。固定資產...

作者：奧財網校
| 2010-11-17
資產收購與直接股權收購政策相同與不同點

資產收購與直接股權收購是兩種不同性質的交易活動，根據《財政部國家稅務總局關于企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》（財稅[2009]59號，以下簡稱財稅[2009]59號《通...

作者：奧財網校
| 2010-11-17
所得稅會計中利潤表與資產負債表之間的關系分析

我們在學習新會計準則時，一般都會將所得稅準則置于重要的位置。而在解釋所得稅會計準則時，經常被提到但是并沒得到清楚解釋的問題是新所得稅準則中利潤表與資產負債表之間的關系。筆者擬以實際...

作者：奧財網校
| 2010-11-16
淺談如何解讀房地產企業財務報表并進行相關稅收風險分析

　企業會計利潤的準確與否會直接影響到企業所得稅匯繳結果的計算。在日常稅收管理特別是申報審核過程中，運用財務會計報表對重點科目及其科目（項目）之間進行邏輯分析，可以初步判斷企業納稅是...

作者：奧財網校
| 2010-11-16
資產負債表日后調整事項的所得稅處理

　案例1 　　甲公司與乙公司簽訂一項供銷合同，合同中注明甲公司在2009年10月供應給乙公司一批物資。由于甲公司未能按照合同發貨，致使乙公司發生重大經濟損失。乙公司通過法律程...

作者：奧財網校
| 2010-11-15
新所得稅法與新增值稅條例下固定資產凈值差異分析

我國近兩年稅制改革力度空前，新《企業所得稅法》由中華人民共和國主席令第63號于2007年3月16日頒布，自2008年1月1日起施行。新的《中華人民共和國增值稅暫行條例》由中華人民共...

作者：奧財網校
| 2010-11-15
內部研發無形資產所得稅會計處理

我國《企業會計準則第18號——所得稅》規定所得稅會計采用的資產負債表債務法進行核算。資產負債表債務法是從資產負債表出發，通過比較資產負債表上列示的資產、負債按照企業會計準則規定確定...

作者：奧財網校
| 2010-11-15
資產負債表債務法下企業所得稅會計處理分析

一、資產負債表債務法的核算程序　　（一）確定資產負債表中資產、負債項目的賬面價值　　資產和負債的賬面價值是指在資產負債表日反映在資產負債表中的資產和負債的金額。如：...

作者：奧財網校
| 2010-11-15
無形資產會計準則與企業所得稅法差異探討

一、無形資產范圍確認的會稅差異　　對于無形資產范圍的確認，會計與稅法之間的差異主要在于商譽和投資性房地產。《企業會計準則》規定的無形資產是企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨...

作者：奧財網校
| 2010-11-15
納稅人處理已使用固定資產會計與稅務處理解析

增值稅轉型改革前，納稅人銷售自己使用的應稅固定資產，無論是增值稅一般納稅人還是小規模納稅人，一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進項稅額；如果銷售的是非應稅固定資產，則免征增...

作者：奧財網校
| 2010-11-15
投資性房地產會計處理若干問題探討

一、投資性房地產后續計量模式的轉換　　會計準則規定，投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。如果房地產市場比較成熟、能滿足采用公允價值模式條件，企業可以將投資性房地產...

作者：奧財網校
| 2010-11-15